المنتدى القانوني

**Nagla** · الأربعاء مايو 23, 2012 7:28 pm

الثمن
في عقد البيع

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]

من شروط الثمن في عقد البيع ان يكون جدياً :

يقصد
بالثمن الجدي الثمن الذي تكون ارادة الطرفيين قد اتجهت الي الزام المشتري
بدفعه فعلا باعتباره مقابلا حقيقيا لا رمزيا للمبيع .
ويفقد الثمن صفة الجدية في هذه الحالات :

أ) الثمن الصوري .
ب) الثمن التافه .

امما اذا كان الثمن بخساً فإنه يعتبر جدياً وتتوافر به شروط الثمن .

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]

أ‌) الثمن الصوري :

الثمن الصوري هو ثمن يذكر في العقد ، لكن نية الطرفيين اتجهت لعدم الزام المشتري بدفعه ،
وقد تتجه نية الطرفيين الي عدم الزام المشتري بدفع اي ثمن علي الاطلاق فتكون صورية الثمن مطلقة ،
وقد تكون نيتهم قد اتجهت لالزامه بدفع ثمن يقل او يزيد علي الثمن المسمي في العقد فتكون الصورية نسبية ،
وفي الحالتيين يكون الثمن المشار اليه في العقد صوريا لانه مخالف لحقيقة ما اتفق عليه الطرفان .
والذي يهمنا في هذا المجال هو الصورية المطلقة لانها تحول دون توافر ركن الثمن في العقد ،
وبالتالي لا يكون العقد بيعاً , ولكن يمكن ان يكون عقد اخر .
والغالب ان البيع الذي يذكر فيه ثمن صوري صورية مطلقة يكون ساتراً لهبة فاذا ما تبين ان الطرفين قصدا نقل ملكية
المال محل العقد من المتصرف الي المتصرف اليه دون ان تتجه ارادتهما لالزامه بدفع الثمن المسمي في العقد ،
يعتبر هبه ، ولا يشترط فيها هنا الشكل الرسمي لأنها هبة مستترة في شكل بيع .
ولكي يمكن القول بان البيع ساتر لهبه لابد ان تثبت ان صورية الثمن صورية مطلقة وعلي من يدعي صورية الثمن إثباتها .

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]

(ب‌) الثمن التافه :

الثمن التافه هو الثمن الذي ينعدم فيه التناسب بينه وبينة قيمة المبيع ،
مثال ذلك ان تباع شقة سكنية بمائة جنيه بينما قيمتها الحقيقية مائة الف جنيه ففي هذه الحالة لا يصح مبلغ المائة جنيه ثمناً لتفاهته ،
لان التافه كالمعدوم وبالتالي يكون ركن الثمن مفقود في العقد فيقع باطلاً باعتباره بيعاً ،
وقد يصح باعتباره هبة اذا تبين ان المتصرف ينتوي التبرع للمتصرف اليه ، لكنه هبة مكشوفه وليست مستوره ،
لأن العقد الذي أريد ستره به -و هو عقد البيع - لم يستكمل شروط صحته ،
وبناء عليه لا تصح كهبة إلا إذا كان التصرف قد أفرغ في الشكل الرسمي .

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]

ج) الثمن البخس :

الثمن البخس هو ثمن يقل كثيراً عن قيمة المبيع ، ولكن يبقي هناك قدر من التناسب بينه وبين هذه القيمة ،
فمثلاً اذا بيعت شقة قيمتها مائة الف جنيه ، ب جمسين الف جنيه مثلا ً ، فإن هذا يكون ثمناً بخساً ،
وهذا الثمن ثمن جدي ، لأن الطرفيين ارادا ان يلتزم به المشتري فعلاً كمقابل حقيقي للمبيع
واذا كان هناك فرق كبير بينه وبين القيمة الحقيقية للمبيع ،
فإن ذلك لايؤثر علي ركن الثمن ، وبالتالي لا يؤثر علي انعقاد العقد .

الا ان الثمن قد يكون مدخلاً للطعن علي العقد من جوانب اخري فاذا كان بخس الثمن قد حدث نتيجة
استغلال المشتري طيشاً بيناً او هوي جامح لدي البائع فان في امكان المشتري
ان يطلب ابطال العقد بسبب عيب الاستغلال – ليس بخس الثمن - ،
كما ان بخس الثمن اذا كان يمثل غبناً يزيد علي الخمس في بيع عقار غير كامل الاهلية ،
فانه يجيز طلب تكملة الثمن – ليس ابطال العقد - .

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]

الموضوع الأصلي : ماذا عن صورية الثمن // المصدر : منتديات دوجينو // الكاتب: Nagla

**دلوعة الموصل** · الخميس مايو 24, 2012 3:54 pm

ماذا عن صورية الثمن

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]

الموضوع الأصلي : ماذا عن صورية الثمن // المصدر : منتديات دوجينو // الكاتب: دلوعة الموصل

**ملاك الروووح** · الخميس مايو 24, 2012 8:25 pm

ماذا عن صورية الثمن

على جميل طرحك واختيارك لنا هذاالموضوع

نسأل الله ان يجعله في ميزان حسناتك

نسأل الله ان يجعلك من عباده الصالحين

ونسأل الله ان يجعل الفردوس الاعلى هي دارك وقرارك

ونسأل الله ان يغفر لك ويجعلك من السعداء

الفائزين في الدنياوالاخرة

الموضوع الأصلي : ماذا عن صورية الثمن // المصدر : منتديات دوجينو // الكاتب: ملاك الروووح

**ممدوح السروى** · الخميس مايو 24, 2012 10:42 pm

ماذا عن صورية الثمن

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
بارك الله فيك
طرح مميز كالعادة
وجهد اكثر من رائع
[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]